5月份70城房价：新房涨幅回落二手房下行压力加大

6月15日，国家统计局发布数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅整体回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势总体趋缓。

从环比看，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，房价环比上涨的城市持续快速减少，说明市场复苏的压力开始有所抬头，下一步需要有相应的政策出台，以推动市场信心有效建立。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从新房价格上涨城市来看，湛江以0.8%的涨幅领跑70城，太原、济南、韶关紧随其后，环比上涨0.7%，吉林、三亚环比涨幅为0.6%，位居第五、第六，石家庄、成都、兰州、北海、泸州也保持稳定涨幅。

“整体来看，涨幅居前的城市以二线和三四线城市为主，湛江、太原等城市房价出现补涨，济南在近期山东旅游热度的带动下活跃度较高，三亚同样受到旅游热拉动脱颖而出。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示。

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

陈霄分析称，5月份新房、二手房价格上涨城市数量均较上月明显减少，且二手房下跌城市数量超过上涨城市数量。从价格环比来看，新房涨幅再收窄，二手房涨幅环比转负，这是自今年2月份以来二手房环比涨幅首次出现负增长。二手房市场下行压力加大，在一季度的需求集中释放后，置业信心不足，对后市预期不高，导致购房者对入市持谨慎态势，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准再次增强了购房者的观望情绪。

从同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

张波表示，由于一线城市的降温情绪提升，也明显影响到二三线城市的市场，总体出现降温的城市数量正在增多，这一信号值得关注。下一步需要从供需两侧政策同步发力，包括限制性购房政策的调整，改善性购房政策释放，以及对房企融资进行实质性推动细化政策落地，以推进市场恢复到正常节奏上来。

“随着一季度积压需求释放，市场再次进入缓慢的弱修复周期。”陈霄认为，楼市亟需利好政策的出台提振市场情绪，地方城市仍要重视提高销售端信心，因城施策、一区一策继续深化落实，助力合理购房需求释放。