2021年营收1606亿增长23.93%行业承压招商蛇口实现稳中有进

披露2021年年度报告公告显示，2021年，公司实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%，归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%，基本每股收益1.16元利润分配延续稳定，向全体股东每10股派发现金红利5.4元，现金分红总额约占归母净利润40%招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元

招商蛇口系招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台以其独特的前港—中区—后城综合发展模式，全面参与中国以及一带一路重要节点的城市化建设

2021年，招商蛇口实现了稳中有进招商蛇口表示:面对行业重大变局，公司重新审视了业务模式和商业逻辑，在133341战略的基础上将坚定三个转变落实到公司长期战略中，一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系，坚持价值导向，二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度，三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色，形成品牌，提升能力，形成文化

开发业务提效 招商蛇口经营业绩稳步增长

报告期内，在开发业务方面，招商蛇口聚焦操盘能力提升，坚持现金为王，发力品质与服务，促进运营提质，经营提效。

据年报数据显示:2021年，公司累计实现签约销售面积1，464.47万平方米，同比增加17.77%，累计实现签约销售金额3，268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名提升至第7其中，城市深耕成效显著，深圳，上海，苏州，南京等7个城市销售规模居当地前三，16个城市销售规模实现当地排名前十

此外，招商蛇口围绕区域聚焦，城市深耕，优先布局高能级核心城市全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1，559万平方米，权益面积886万平方米2021年，公司在划定的强心30城中权益地价投入占总投资额的比重达90%公司坚定执行城市深耕策略，重点布局上海，深圳，南京，广州，杭州，武汉，重庆等核心城市，位于国家重点城市群长三角和粤港澳的合计投资比重超70%

招商蛇口坚持多渠道投资拓展，坚定执行综合发展2021年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区，武汉神龙，合肥新站，宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米另外，公司全年在兼并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米，全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米，货值超1，200亿元

双百战略逐步落地，多元发展成效显著

2021年，招商蛇口正式对外宣布了持有物业双百目标目前，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个结合所布局城市的特点，创新多元体验，打造海上世界，花园系等商业产品系，满足城市居民多元化需求

数据显示:2021年招商蛇口积极推动集中商业项目拓展，年内获取4宗集中商业项目，位于上海，南京，成都和厦门核心地段，均为地铁上盖物业，对应集中商业体量为43万平方米，平均单项目商业体量11万平方米。

同时，2021年，杭州七堡花园城，徐州花园城和凯里九方3个集中商业项目顺利开业，其中杭州花园城品牌开业率89%，凯里九方实现招商率96%，开业率83%截至2021年末，公司主要在营集中商业项目共计25个，集中布局在上海，深圳，南京，成都和重庆等16个城市

此外，公司写字楼业务实现全国范围内战略资源共享，提升写字楼业务管理水平和行业影响力截至2021年末，全国主要在营写字楼项目21个，集中布局在北京，上海，深圳，武汉等城市

2021年，公司酒店及公寓业务积极应对疫情，发展持续向好酒店业务不断提升业务全周期操盘管理能力，迭代升级酒店投研体系和完善运营管理标准，同时积极打造自有酒店品牌公寓业务持续打造壹栈人才公寓，壹间精品公寓，壹棠/CM+服务式公寓等产品体系

园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展重要的板块，2021年园区业务也取得突出成就在产业新城方面，公司布局8个紧密拥抱和服务国家重大战略部署的大型产业新城项目，总合作管理面积468平方公里，典型代表项目包括漳州开发区，海南三亚深海科技城和博鳌乐城，蕲春健康产业新城，深圳前海自贸区和大连太平湾，在特色产业园区方面，公司目前主要运营管理的网谷，意库和智慧城三条产品线共计25个项目，布局15个城市，有效引领片区产业集聚和全新升级其中，园区内还具备创新孵化基地——招商创库，布局9个城市13个项目，其中7个已进入运营期

招商积余持续增长，拉开并购序幕

招商积余作为招商蛇口旗下轻资产运营服务平台，坚定12347战略方向，以加快发展为中心，谋新篇，布新局，确定了赶超进位的战略目标，以品质提升，品牌建设为抓手，大力推动大物业+大资管生态圈建设，积极打造沃土云林综合性云科技平台型商业模式，顺利推进融合融效工作。

报告期内，物业管理市场拓展持续发力，投资并购实现突破，成功摘牌上航物业，南航物业，锁定增资深圳汇勤，逐步形成一套针对优质标的收并购的推进模式，全年物业管理业务实现新签年度合同额30.50亿元，同比增长24%。

截至2021年末，招商积余物业在管项目达到1，717个，管理面积达到2.81亿平方米，同比增长47%，其中，非住宅管理面积1.66亿平方米，住宅管理面积1.15亿平方米招商积余全年实现营业收入105.91亿元，同比增长22.42%，归属于上市公司股东的净利润5.13亿元，同比增长17.25%

绿档企业策略稳健抗风险强 奠定业绩增长基础

为了降负债去杠杆，2020年推出的三道红线政策成为许多房企头上的紧箍咒据统计，上市房企三道红线榜单只有约一半房企处于绿档安全线以内

年报显示，招商蛇口优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期，合理安排资金，加快资金周转速度，大力提升现金流管理能力，强化财务管理，加强资金集中管理，提高资金综合使用效率，积极开展直接融资工作，票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低，有效调整债务结构并大幅降低综合融资成本，全年综合资金成本为4.48%，持续做好债务规模管控，年末三道红线监测指标全部绿档，为公司持续发展奠定坚实的基础。。

另外，2021年招商蛇口凭借领先的综合实力，出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣:以营业收入，利润，资产和市值综合评分在福布斯2021全球企业2000强榜位列385位，2021年《财富》中国500强第85位，中国房地产TOP10研究组评选的2021中国房地产百强企业位列第8位，时代周报2021年度中国房地产最具稳健性公司等。他表示，对于数据作为关键要素，也能够重塑能源企业的生产力和生产关系问题，打通数据生产，分配，流通，消费四大环节，形成需求牵引供给，供给创造需求这样的高水平动态平衡，来开创数据畅通的发展新局面。

面对2022的经营展望招商蛇口表示:2022年将是公司的品质年品是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌，质是在新发展形势下，转变发展观念，全面提升发展质量，实现内生增长

未来，招商蛇口将坚定三个转变，全面提升各项经营发展能力，推进综合发展模式有效落地，公司将坚持行稳致远，守正创新，卓越追求的经营管理理念，进一步聚焦核心城市，核心地区发展业务，盘活存量资产，优化存货结构，推动科技创新及产业转型，实施精细化运营管理，加快内生增长，实现公司高质量良性循环发展2022年，公司力争实现签约销售金额3，300亿元，新开工面积1，400万平方米，竣工面积1，400万平方米的业绩目标

多家券商表示:招商蛇口销售表现突出，财务维持稳健，信用优势明显，具备长期竞争力，看好公司未来发展潜力，维持买入评级。