多地取消二手房指导价是何信号

今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注据统计，从去年开始，全国15个实行二手房指导价的城市中，大部分都取消了这一政策

二手房指导价又称二手房交易参考价格，主要通过控制挂牌价和限制贷款额度来抑制投机投资，稳定市场交易政策出台后，大部分城市的二手房市场都有不同程度的降温，成交量萎缩但也有人认为这种做法是用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量

二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标多地取消二手房指导价传递出哪些信号

首先，学区房降温趋势明显在很多房价上涨过快的城市，学区房的带动作用不容忽视这几年，学区房的炒作此起彼伏在一些城市，一些老小区已经被炒到了天价对此，一些城市顺势而为，对哄抬价格，炒作学区房学位等行为进行限制，并对房源挂牌进行监管，参考当地楼市成交价格形成二手房参考价此举合情合理，是稳定民生的重要手段政策出台后，炒学区房的行为不断降温在多校划片政策的配合下，房屋的教育功能被弱化，居住功能被强化二手房参考价格取消后，各地还是要警惕学区房炒作的回潮

其次，改善型购房需求更受关注二手房参考价格机制的推出，在一定程度上抑制了投机性需求，但部分城市一刀切的做法，也对刚需购房者形成了一些限制，不利于激发市场活力满足购房需求，有利于释放市场增量从今年3月的《政府工作报告》到7月底召开的中央政治局会议，一直提出满足购房人合理住房需求，支持刚性和改善性住房需求可见，在政策的支持下，各地逐渐重视刚需购房人群的诉求，改善型住房需求将得到进一步满足

第三，房地产市场有望继续稳步增长预期低迷是当前多地楼市低迷的重要原因新冠肺炎疫情反复，城市间迁徙减少，购房需求受到抑制伴随着市场进入调整阶段，二手房指导价将适时取消，有助于改善买卖双方的预期就地方政府而言，希望通过取消二手房指导价发出积极信号，提升购房者和业主的预期前不久，中央政治局会议首次提出确保楼房交付的思路后，一系列稳定预期的措施不断推出各地因城施策，充分利用政策工具箱，有助于恢复信心，促进市场回暖

需要注意的是，作为抑制炒房的手段之一，比如加杠杆，二手房的指导价是不可忽视的但这种调控政策只是短期的调节手段，不适合长期使用同一城市的不同地段和地段，房价往往具有一定的弹性一刀切地使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均伴随着外部调整和市场自我修复的深入，二手房的真实成交价格会逐渐显现

市场风向变幻莫测，政策需要与时俱进今年以来，受疫情等因素影响，房地产市场持续低迷根据最新的市场情况，权衡利弊，及时调整政策是非常必要的就房地产调控而言，很难有一步到位的良策只有对症下药，及时纠正，才能达到最佳效果