中国保障性租赁住房公募REITs正式启航

国际房地产服务与咨询公司戴德梁行帮助华夏北京保障房中心封闭式基础设施证券投资基金和宏图创新深圳人才保障房封闭式基础设施证券投资基金分别在上交所和深交所成功发行同日，CICC厦门安珠保障性租赁房公募REITs在上交所上市，这标志着中国保障性租赁房公募REITs正式启动

中国公募保障性租赁房REITs正式起航

从资产性质来说，深圳人才住房，北京保障房中心，厦门住房REITs都是保障性租赁房从保障群体来看，深圳人才住房和厦门住房REITs主要针对新市民和年轻人北京保障房中心REITs主要面向城市中低收入住房困难人群从资产范围来看，深圳人才住房REIT的底层资产除了保障性租赁房，还配有商业和地下车库从土地的性质来看，所有的资产都是可供转让的土地

资产层面，深圳人才居留REIT有4只资产在池，共计1830套出租房，总建筑面积13.47万平方米单个资产大概能提供200—600套房源，属于中小型租房社区北京保障房中心REIT在池资产2个，共计2168套出租房，总建筑面积11.28万平方米每项资产可提供1000套房源左右，属于中等规模的租房社区厦门安珠房地产投资信托基金拥有2个资产池，共计4665套出租房屋，总建筑面积19.85万平方米每个资产都是一个中大型的租赁社区，可以提供2000多套房子

在实际操作层面，首批REITs对租房的租金标准较周边市场水平有较大比例折扣，进一步凸显了资产的保障属性从资产运营时间和出租率来看，深圳人才安珠和厦门安珠REITs资产均为新建项目，运营时间多在三年以内北京保障房中心的REIT资产为已完成项目，运营时间较长从经营结果来看，目前所有资产的出租率都达到了较高水平，经营稳定

为后续发行租房REITs拓宽思路。

总的来说，该池中的资产具有明确的安全属性和广泛的安全性，不仅涵盖了中国租赁住房保障体系的基本面，还包括了租赁住房的配套商业和地下停车位，丰富了租赁住房REITs资产的业态在资产明细层面，首批出租房REITs资产包括不同规模的租赁社区，以及精装，普装等不同保障标准的房屋，包括不同定位，运营成熟的出租房资产，为后续出租房REITs的发行拓宽了思路

戴德梁行公司副总经理，北区估值与咨询服务部负责人胡峰表示，首批保障性租赁房REITs开启了一扇崭新的大门，实现了中国保障性租赁房基础设施资产再投资的可持续发展，在有效盘活存量租赁房资产，拓宽保障性租赁房融资渠道的实践中具有里程碑式的意义。

推动保障性租赁房REITs不断扩容

北京大学光华管理学院REITs课题组指出，推出保障性租赁房REITs不仅是我国公募REITs试点的线性延续，也是站在三大结构性问题交汇点，直接回应促进共同富裕，房地产业向新的发展模式转型，进一步发挥资本市场功能等问题的重大改革举措。

课题组指出，保障性租赁房REITs良好的社会经济效应已经初步显现为更有效地推动保障性租赁房REITs不断扩容，助力加快我国保障性租赁房产业发展，建议进一步鼓励多主体，多类型资产参与保障性租赁房REITs产品发行制定合理稳定的补贴政策和租金调整机制，构建符合保障属性的商业逻辑，形成保障性租赁房发展的长效机制