友邦人寿50亿元购入上海外滩地标性商办，避险情绪驱动险资“出手”加仓不动

蓝鲸保险获悉，友邦人寿保险有限公司最近几天完成成立以来最大规模的资产收购，斥资50.3亿元购买在建的上海北外滩SIIC中心地标项目项目后续建设运营总投资预计达87亿元

值得注意的是，在今年的大型房地产交易中，保险资金频繁出现连人寿，太保人寿，泰康人寿，前海人寿，中国人寿，中华保险，平安人寿，阳光保险等多家保险机构都成功购买了地块或商业物业，并增设了房产

与股票，债券，非标资产等不动产投资不同，直接财产投资具有相对稳定的租金收益，与保险资金的长期需求相匹配，资产价格更加稳定保险机构更多是出于对稳定收益类资产的投资需求和未来长期价值投资的动机业内人士认为，保险资金增持购买不动产，也是避险情绪驱动下寻求不动产投资的新契机

再次冒险，友邦人寿50亿元买入

根据消息显示，友邦人寿已向上海鸿盛投资发展有限公司旗下上海世森置业有限公司投资约50.3亿元人民币的90%股权及其100%股东贷款债权交易完成后，友邦人寿将持有上海世森，从而获得上海北外滩89街坊地产项目

该项目的开发建设主体是上海世森该项目集写字楼，商场，专业剧院，聂耳故居等综合业态于一体，预计2023年上半年完工项目建成后，预计将打造一个以艺术表演，办公，特色商业为基本商业群体的区域标志性文化产业集聚高地

上海世森预计，本次交易完成后，预计将为公司带来1.39亿元的净利润，也将充实公司的现金流。

对于此次收购，友邦人寿表示，投资项目充分体现了公司扎根家乡，投资中国，实现跨越式发展的信心和决心未来，在中国持续推进高水平对外开放的背景下，公司将继续发挥保险资金长期稳定的作用，反哺和赋能中国经济高质量发展

在业内人士看来，这还是一笔划算的买卖有地产投资人在接受蓝鲸保险采访时表示，这个项目投资额接近70亿元，友邦50亿元竞拍这块地可以说是相当划算

公开资料显示，2015年11月26日，SIIC发展旗下上海宏盛投资以32.6亿元竞得上海市虹口区提篮桥街道No.HK 324—01号国有建设用地使用权，随后引入日本森大厦作为开发合作方该地块东起恭平路，西至丹徒路，南至大明路，北至长治路，占地面积约23037平方米，规划建筑面积约126705平方米，总建筑面积约230568平方米以商业和办公为主，开发成北外滩上实中心截至2022年4月30日，该项目已投入约69.57亿元，目前仍在建设中

这位房地产人士补充说，投资型买家的回归是目前上海大宗房地产交易的主流趋势，友邦保险收购SIIC就是一个典型案例目前，房地产基金和机构投资者的市场参与度有所增加，位于新兴行业，运营成熟，价格更具竞争力的物业资产是首选重点认为保险资金中长期投资进入商业地产领域，在一定程度上促进了房地产市场的回暖

寻找新的机会，大型房地产交易频频出现保险资金身影。

多年来，保险公司一直是房地产行业的重要投资者，主要通过股票，债券，非标资产和直接财产投资但在房地产行业加速下行的冲击下，部分保险公司也存在一定的风险暴露，目前仍在政策支持下逐步修复，化解投资风险

与二级市场的金融产品不同，保险资金持有的直接财产投资多为商业地产，租金收益相对稳定，与保险资金的长期需求相匹配，资产价格更加稳定，更多是因为对稳定收益资产的投资和未来的长期价值投资。

从近两年的交易案例来看，保险资金仍然对一线城市和强二线城市的优质大宗资产保持着浓厚的兴趣，是房地产业务市场和大宗交易市场的重要投资组成部分。

商业地产是保险公司最关注的房地产形式之一商业物业主要针对机构客户，一般面积都比较大再加上回报周期长，符合保险资金作为机构投资者的需求一位保险业内人士告诉蓝鲸保险，不动产投资是介于股票和债券之间的一种具有长期性和抗通胀特性的资产保险资金加码购买不动产，也是受避险情绪驱使寻求不动产投资

蓝鲸保险梳理发现，保险资金频繁出现在今年大宗房产交易中如联人寿1月以8亿元收购合肥华润大厦东塔，这是合肥唯一一个单一产权的甲级写字楼，处于核心区域，2月，太保寿险竞得北京大兴区旧宫镇多功能地块，泰康保险成功摘牌杭州西湖区小河山单元地块，3月，前海人寿以底价15.47亿元竞得广州黄埔区YH—A3—8医疗健康地块，4月，中国人寿旗下两家公司以30亿元收购中远集团位于北京朝阳区酒仙桥商圈的靛蓝一期项目股权，6月，中国平安人寿保险公司拿下远洋集团旗下北京李泽商务区远洋夏普中心项目，交易金额50.15亿元，8月，阳光保险以1.38亿元收购北京施琅大厦50%股权，11月，阳光人寿以11.85亿元接手宝坻健康旗下位于上海松江区的富春佘山杨康公园项目

保险不动产投资的领域不仅限于商业资产包括平安在内的保险资金也开始关注保障性租赁房，长租公寓，物流冷链，产业园区等新子赛道用于租赁住房的REITs也成为保险资金的投资热点在战略性资产配置的指导下，进行符合国家政策导向的房地产投资