世邦魏理仕：医药与生命科学产业租赁面积占比提升至30%北京商务园区租赁市

日前，世邦魏理仕发布《2022北京中国重点城市商务园区租户普查》显示，在相关政策的支持和引导下，新一代信息技术，医疗健康产业在北京进一步集中发展。

TMT一直是商务园区最大的租户群体，但CBRE的报告显示，伴随着最近几年来医药和生命科学产业的快速发展，以及优质生命科学地产的密集入市，其租赁面积占比大幅提升截至2022年8月，医药和生命科学行业的租赁面积占比已从2019年同期的22%提升至30%

从区域布局来看，报告显示，上地，中关村软件园，东升，北清路的永丰，翠湖所属的海淀园是新一代信息技术，集成电路，航空航天等产业的首选，经开区和大兴所属的大兴—益庄园，在生物工程/医药，集成电路，汽车及交通设备，航空航天等产业上有很大的集聚优势，昌平园的中关村生命科学园，顺义园的首都国际机场临空经济区，丰台园的丰台科技园，发展成为生物工程/医药，汽车及交通装备，新能源/节能环保等产业集群。

在各行业对建筑选型的偏好方面，世邦魏理仕表示，TMT，医药和生命科学，先进制造业等R&D活动密集的行业，对楼层高度，承重，供电，环评等建筑指标有特殊要求，以容纳其R&D设备，因此更青睐专业的R&D建筑，而一般制造业，能源和公共事业的租户更倾向于租用一般标准的写字楼。

就各大行业租户租用R&D大厦或写字楼的面积比例来看，医药和生命科学行业占比最高，达到96%，TMT次之，80%。

同时，商务园区租赁市场头部效应明显报告显示，最近几年来，商务园区10000平方米及以上的租户无论是数量还是租赁面积都大幅增长，可见商务园区对头部企业的吸引力其中有一半来自TMT企业，而医药和生命科学行业占了近三分之一