廊坊官宣全面取消限购！冰封5年的北三县楼市会重新起飞吗？

2017年6月，廊坊开始实施限购政策，火热的廊坊楼市因此被冻结，市场横盘五年那么，取消限购，廊坊楼市还能重现昔日辉煌吗

廊坊取消限购

在廊坊广为流传的限购取消政策终于落地了日前，廊坊市人民政府出台了促进廊坊经济平稳健康发展的一揽子措施和配套政策

根据文件，取消不适应当前房地产市场形势的户籍，社保等限制性购房资格在购买首套房时，对招才引智的高端人才，招商引资的企业高管，北京非首都功能随迁人员，按本地户籍对待

《华夏时报》记者了解到，2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策非本地户籍居民家庭在本地购房需缴纳3年社保或纳税证明，限购1套这一政策将很多想在廊坊买房的购房者拒之门外，也给廊坊尤其是燕郊不断上涨的房价泼了一盆冷水

那么，廊坊这次说，要优化调整住房限购限售政策，操作流程就是废止相关限购政策文件这也意味着廊坊持续5年的限购政策正式取消同时，文件还显示，在北三县和雄安新区周边县等重点区域，取消非本地户籍家庭住房销售年限限制

日前，《华夏时报》记者以购房者身份致电廊坊相关工作人员咨询相关工作人员表示，目前限购政策处于取消状态，具体的取消文件通知已于前段时间下发随后，政策可能会伴随着市场的变化而调整

这位工作人员说:目前廊坊房价下来了，市场需求收缩，预期疲软文件符合国家相关政策，从满足合理住房需求的角度出发

下行行情会反转吗。

如前所述，取消限购限售的根本原因是限制性政策已经无法匹配当前的市场，取消相关文件是希望市场重新焕发活力在生成。

《华夏时报》记者注意到，从8月8日晚开始，廊坊的置业顾问和房产中介开始在朋友圈转发相关限购取消信息此前，坊间经常流传廊坊限购政策的小道消息

刚开始的时候，外地户籍买房需要社保和个税证明，但是很多楼盘都可以帮购房者做代理基本上从去年开始，社保和个税证明的规定都取消了，不用交就可以直接买房了，只是没有正式文件出台燕郊一位咨询师告诉《华夏时报》记者

置业顾问告诉《华夏时报》，最近燕郊市场成交量有所上升因为地铁站在修，交通设施比以前好了，几个新开的项目营业额还不错但市场仍远远落后于2017年，价格也没有明显回升置业顾问说

克而瑞发布的数据显示，2022年7月，廊坊65个在售项目总成交约500套，环比下降20%，同比下降约50%价格方面，目前廊坊新房成交均价仍在11000元/平方米左右徘徊，波动不大

至于市场最热的燕郊，伴随着一些新房的入市，2022年7月成交量和成交价都有所增长其中，靠近地铁的于东辉开盘310套房源，当天认购112套房源，成交均价2.75万元/平方米

那么，放开限购限售会对廊坊楼市产生什么影响横盘5年的行情会迎来反弹吗和硕首席分析师郭毅对《华夏时报》表示，北京周边楼市调控后，整体成交量基本相当于调控前的10%至20%，价格甚至减半，甚至部分地区价格只有调控前的1/3

环京区域整体需求疲软，价格下行，形成了明显的谷底由于北京周边基础，城市整体缺乏产业支撑，限购对市场的作用可能并不明显目前北京本身也有下行需求，北京很难靠解除限购来刺激地缘购房需求郭毅告诉《华夏时报》记者

在郭毅看来，环京要想解决房地产低迷的问题，不如一步一步地涌入产业，引入医院，学校，商业等相关资源，建设一个安居乐业的城市，而不是寄希望于解除限购，从而产生更多的地缘住房需求。

支持风险房企优质项目兼并重组。

除了取消限购，廊坊还出台了多项房地产扶持政策，重点是住房融资和降低首付。

文件显示，能够满足房地产行业合理的资金需求，增加符合条件的个人住房抵押贷款投入，及时满足融资需求对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，全市2022年8月新增个人住房贷款加权平均利率比4月份下降30个基点

同时，进一步降低住房公积金贷款首付比例职工缴存住房公积金贷款购买首套自住住房的，首付款比例不得低于20%对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于20%对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%

文件还显示，对于引进的高端人才，各地在购买首套自住住房时，可提高公积金最高贷款额度。

在房企融资方面，文件显示，合理满足房地产开发企业开发贷款需求，银行机构应按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，区分优质项目与房地产企业集团的风险，对风险可控，担保充足的项目给予开发贷款支持。

做好对重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务，重点支持高质量的房地产并购和有风险，有困难的大型房地产优质项目对兼并重组有风险，有困难的房地产企业的M&A贷款，暂不纳入房地产贷款集中管理，增加对建筑企业的流动资金贷款